【大河财立方记者朱娟】4月16日，国家统计局发布2026年1~3月份全国房地产市场基本情况，市场呈现边际改善但整体偏弱、库存迎来积极拐点的运行态势。
销售端，1~3月份，全国新建商品房销售面积19525万平方米，同比下降10.4%；新建商品房销售额17262亿元，同比下降16.7%。
广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析认为，一季度全国新建商品房销售面积同比下降10.4%，主要受去年同期高基数影响。与此同时，由于当前二手房单价与总价处于相对低位，市场交易更为活跃，刚需及部分刚改需求转向了二手房。此外，新房供给越来越偏向三至四房改善型需求，也进一步影响了整体成交规模。
对于一季度新建商品房销售额跌幅大于销售面积跌幅，李宇嘉表示，这显示出开发商仍在以价换量。“尽管高端住宅抬升了价格，但各地在售库存中，3年以上批售产品占比仍在一半左右，在新房品质提升、二手房价格较低的双重压力下，只能以价换量，这也是价格下跌的主因。”
从月度变化看，市场呈现边际改善态势。1~3月份，全国新建商品房销售面积降幅比1~2月份收窄3.1个百分点；销售额降幅收窄3.5个百分点。
另据国家统计局当日发布的3月份商品住宅销售价格变动情况，70个大中城市中，一线城市商品住宅销售价格环比上涨，二、三线城市环比降幅收窄或相同。
“整体来看，随着春节后需求释放、核心城市优质项目集中入市及营销力度加大，3月以来市场销售出现边际改善，4月上半月北京、上海等核心城市楼市修复延续。”中指研究院指数研究部总经理曹晶晶对大河财立方记者表示，受去年市场热度逐季回落的基数效应影响，今年新房成交同比降幅有望逐步收窄，但整体市场仍处于筑底期，分化特征预计将持续深化。
投资端，1~3月份，全国房地产开发投资17720亿元，同比下降11.2%，降幅比1~2月份扩大0.1个百分点；其中住宅投资13531亿元，下降11.0%，降幅扩大0.3个百分点。
“当前开发投资指标仍存在一定压力。一方面，受企业资金状况影响，开发投资短期内难以快速改善；另一方面，市场回暖需要一个传导过程，当前‘小阳春’态势下的销售改善需要逐步传导至开发企业，预计二季度销售进一步好转、新房去化进一步改善后，资金状况的改善才会对开发投资产生积极作用。”上海易居房地产研究院副院长严跃进对大河财立方记者表示。
值得一提的是，楼市“去库存”工作取得积极进展。3月末，商品房待售面积78601万平方米，同比下降0.1%。其中，待售3年以下面积59012万平方米，下降1.8%。
“待售面积同比下降，意味着库存正从过去的积压逐步转向出清阶段。”严跃进表示，从历史数据看，此轮库存增加始于2021年7月，到2026年2月共持续了51个月，其间库存一直为正增长，说明整体库存处于积压或增多的状态。而到了今年3月份，库存首次出现下降，且下降趋势较为明显，表明库存压力正在进一步缓解，这与各地供地优化等因素也存在积极关联。
房企资金面仍然紧张。1~3月份，房地产开发企业到位资金20524亿元，同比下降17.3%。其中，国内贷款3419亿元，下降23.7%；自筹资金7762亿元，下降5.3%；定金及预收款5858亿元，下降20.1%；个人按揭贷款2204亿元，下降34.6%。
展望二季度，曹晶晶认为，在“好房子”项目入市及传统旺季叠加带动下，核心城市新房及二手房成交量有望得到一定支撑。同时在挂牌量趋稳背景下，二手房价格跌幅有望维持在窄幅区间，但要实现“止跌”，仍需收入预期改善与房价预期的实质性修复共同推动。
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